​拆迁房屋合同纠纷的处理解决方式主要包括以下几种：

一、协商解决

⒈基本定义：双方当事人在平等自愿的基础上，通过友好协商、互谅互让达成和解协议，进而解决纠纷。

⒉优势：协商解决成本低、效率高，能够迅速解决争议，维护双方关系。

二、调解解决

⒈基本定义：在平等、自愿、合法的基础上，通过第三方（如调解委员会、律师等）的介入，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。

⒉程序：调解通常包括调解申请、调解准备、调解实施和调解协议等步骤。

⒊优势：调解能够减少诉讼成本，保持双方关系的和谐，同时具有一定的灵活性。

三、行政裁决

⒈适用情况：当协商和调解均无法达成一致时，当事人可以向当地相关仲裁机关申请行政裁决。

⒉程序：提交申请、受理、调查取证、裁决等。

⒊特点：行政裁决具有法律效力，但并非zui终解决方式，对裁决结果不服的，可以进一步提起诉讼。

四、诉讼解决

⒈基本定义：当事人通过上述途径解决不成的情况下，可以向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。

⒉程序：起诉、受理、开庭审理、判决等。

⒊注意事项：在提起诉讼前，需要确保诉讼时效未过，一般为三年（但需注意特殊规定，如不动产案件为二十年）。同时，需要准备充分的证据材料来支持自己的诉讼请求。

五、其他解决方式

⒈强制执行：在诉讼或仲裁胜诉后，如一方不履行判决或裁决，另一方可以向法院申请强制执行。

⒉行政复议：对拆迁行政行为有异议的，可以依法申请行政复议，由复议机关对行政行为的合法性和合理性进行审查。

六、特殊情况的考虑

⒈抵押权保护：拆迁已设定抵押的房屋时，应注意对抵押权人利益的保护。抵押权人对被拆迁人所得的拆迁补偿金享有优先受偿权。

⒉不同使用性质的房屋补偿：对于不同使用性质的房屋（如住宅用房和营业性用房），应有不同的补偿标准。

⒊租赁关系的处理：对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，承租人有权要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失。