​房产合同纠纷中常见的问题多种多样，这些问题可能涉及合同的签订、履行、变更、解除等各个环节。以下是一些常见的房产合同纠纷问题：

一、逾期交付问题

⑴问题描述：卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，导致买方无法按时入住或使用房屋。

⑵法律后果：卖方应承担违约责任，包括赔偿买方的损失，损失通常以类似房产的租金为计算基准。买方有权要求卖方交房并获得相应的损失赔偿。

⑶解决途径：买方可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式要求卖方履行合同义务并承担违约责任。

二、过户手续问题

⑴问题描述：卖方在房屋交易过程中未能及时办理过户手续，导致买方无法取得房屋的所有权。

⑵法律后果：如果卖方迟迟不办理过户手续，买方若对房产坚持必得，应尽早提起诉讼，并考虑对房产采取保全措施以防卖方转售。

⑶解决途径：买方可以通过法律途径要求卖方履行过户义务，并可能获得相应的赔偿。

三、定金问题

⑴问题描述：在房屋交易过程中，定金的支付和退还往往成为纠纷的焦点。特别是当买方支付定金后，由于某种原因不想继续购买房屋时，定金的退还问题可能引发争议。

⑵法律后果：定金的性质关键在于定金合同的具体条款。如果买方在未签署房屋买卖合同或定金合同的情况下支付定金，只获得一个写有“定金”字样的收据，那么定金的性质难以确定。在这种情况下，如果买方不想继续购买房屋，按照法律，定金应当返还。

⑶解决途径：双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决定金纠纷。

四、房屋质量问题

⑴问题描述：房屋交付后，买方发现房屋存在质量问题，如裂缝、漏水、漏电等。

⑵法律后果：开发商应承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。房屋质量不合格达到一定程度的，买受人可以拒绝收房并提出解除合同。

⑶解决途径：买方可以与开发商协商解决问题，也可以向相关部门投诉或提起诉讼。

五、黑白合同问题

⑴问题描述：在房产交易中，有时会出现“黑白合同”的情况，即双方签订了两份内容不同的合同。

⑵法律后果：黑白合同原则上以时间后的合同价格为准，除非证明先前合同是为逃税或骗贷等目的而签订。举证责任在异议方，关键是确定哪一份合同反映了真实交易价格。

⑶解决途径：双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决黑白合同纠纷。

六、户口迁移问题

⑴问题描述：在房产交易中，有时买方会要求卖方将户口迁出房屋，但卖方未能及时办理户口迁移手续。

⑵法律后果：目前法律途径尚不能强制要求卖方迁移户口，但买方可以在合同中明确约定户口迁移的条款和违约责任。

⑶解决途径：双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决户口迁移纠纷。但需要注意的是，法律对于户口迁移的强制性规定较少，因此更需要双方在合同中明确约定相关条款。