拆迁房屋合同纠纷完整处理流程（东莞适用，区分【行政协议 / 民事合同】两类）重要区分：
政府 / 街道办《征收补偿安置协议》 = 行政协议 → 行政诉讼，起诉期限 6 个月
开发商旧改、房东承租人拆迁分配、民间自拆协议 = 民事合同 → 民事诉讼，诉讼时效 3 年
总流程框架
证据固定 → 协商沟通（发正式书面函） → 行政调解 / 信访协调（行政类可选） → 行政复议（可选） → 法院立案 → 开庭审理 → 一审判决 → 不服上诉 → 判决生效 → 强制执行
一、阶段 1：前期自查与证据固定（先做，贯穿全程）
定性案件类型
核对签约主体，分清行政协议还是民事合同，避免起诉渠道选错被驳回。
全面收集、备份全部原始证据
权属证明、拆迁协议原件、评估报告、转账记录、微信聊天、录音、现场照片视频、各类通知文件；原件不要随意交给对方。
梳理争议焦点、明确诉求
常见诉求：①继续履行（支付补偿款 / 交付安置房）；②支付违约金、赔偿损失；③确认协议无效 / 撤销协议。
时效自查（红线！）
行政协议纠纷：自知道违约行为起 6 个月内起诉
民事拆迁合同：3 年诉讼时效
逾期丧失胜诉权。
二、阶段 2：协商谈判（优先途径，成本低）
当面沟通，全程录音；不要轻易签署补充协议、承诺书。
书面正式发函（关键动作）
邮寄《履约催告函 / 异议函》，写明诉求、违约事实、限期答复；保留快递面单、签收记录。
争取签订加盖公章的书面补充协议；口头承诺不具备法律效力。
协商成功：签订书面协议，按约定履行；协商失败，进入下一阶段。
⚠️风险提示：不要在纠纷未解决前主动腾空、拆除房屋。
三、阶段 3：行政调解 / 信访协调（仅针对政府征收行政协议）
向镇街拆迁办、住建局、自然资源局申请调解；
信访渠道仅属于协调手段，不中断起诉期限，不能代替诉讼，不可单纯依靠信访拖延时间。
四、阶段 4：行政复议（行政协议可选前置，民事纠纷无此环节）
自知道权益受损 60 日内，向上一级主管机关申请行政复议；
✅优势：不收费、审理速度较快；
✅复议结果两种走向：
①复议支持诉求，督促对方履行；
②复议维持 / 驳回：收到复议决定书15 日内提起行政诉讼；
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