房产合同纠纷是一种十分普遍的纠纷。您是不是了解房产合同纠纷的典型案例？今日小编就给你梳理一下：

一、什么是房产合同纠纷？

1、卖方故意隐瞒销售房屋已卖给第三方的事实，并对终止合同的有关法律责任。买方要求卖方赔偿相应损失，并要求退还定金的，买方予以支持。

2、开发商以欺诈方式交付房屋，但未造成实际损失的，应承担相应的违约责任。发展商欺诈交付房屋，侵犯了买方的知情选择权，开发商应依法承担逾期交付的相关违约责任。

3、房屋买卖合同规定，买方必须首先支付全部合同价款，买方能够履行交付义务，而买方没有按照约定履行该义务，卖方没有按照约定的时间交付房屋，卖方没有按照约定的时间交货。买方对不安抗辩权的抗辩，应当符合不安抗辩权的行使条件和实施规范，否则不安抗辩权不能确立。
二、房地产合同可解除的原因何在？

1、发展商资格不全。发展商证明文件不全，属非法经营，与买方签订的合同属无效合同。由于合同无效，发展商应退还买方所付房款。

2、房屋的所有权有争议。如果没有其他共有权人书面同意，对未取得预售许可证的房屋，或者是属于共有财产的房屋，存在争议，也会导致购房合同失效。买主可要求结账并赔偿损失。

3、所售房屋有抵押。发展商将房屋抵押或者卖给买方后，再将房屋抵押给他人。买卖双方确认后，可以认定合同无效，并要求退房。

4、所售房屋为不可买卖房屋。法院、行政机关依法裁定，对房屋的扣押或者对房屋的权利进行限制。

5、超过合理期限的延期交货。按照现行司法解释，在买方催告三个月内，开发商未能履行合理期限的，买方有权要求开发商退房，并有权要求退还定金或支付房款利息。

6、擅自改变房屋设计。买方和开发商签订的合同，一般同意开发商在变更设计之前必须征得买方同意。不然的话，开发商就会构成违约，买方有权退房。

7、面积误差很大。若房屋测量面积与合同签订之暂测面积之差大于绝对数值之3%，则买方可提出退房要求退款利息。

8、房屋质量不合格。房子的主体结构质量不合格，或者是质量问题，严重影响正常生活使用的，买主可以提出退房要求开发商赔偿损失。

9、房地产许可证过期不办。如果房屋所有权登记延期，根据买卖合同或法律规定，办理房屋所有权登记一年以上。由于开发商原因不能进行房屋所有权登记，可以解除购房合同，并要求开发商承担违约责任。

上面就是关于房产合同纠纷有哪些常见案例解答，希望对你有所帮助！